NPO法人 空き家解決センター 空き家・解体など住まいや資産に関する相談窓口

• 解体工事

解体後の地中障害物トラブルを解決しました。

東久留米市のS様から以下のようなご相談がありました。
【ご相談内容の概要】 【1】32年前に畑だった土地70坪を購入して建てた木造二階建ての住宅は夫婦2人で住むには広すぎるので古家付きの土地として不動産業者A社の仲介で建売業者B社に売却。 【2】買主側で解体した後に不動産業者A社からの連絡
「建売り業者B社の下請けの解体業者にて解体したら敷地全体の半分の約35坪部分の地中からガラやゴミが出てきたので見に来てほしい。 」
（※瑕疵担保としての地中障害物が出てきた場合、売主負担とされている為） 【3】実際に見に行くと確かに地中からガラやゴミなどは確認できた 【4】建売り業者B社の現場での会話
「工期が遅れると遅延損害金も考えられるのでこの地中障害物の撤去を進めていいですよね？」
と言われ遅延損害金などは怖いのでご夫婦はOKした。（せざるを得なかった）
※この時点では撤去費用の金額の提示はなし 【5】しかし、その後地中から更にたくさんゴミが出てきてるとB社から連絡あり。
最終的に撤去費用がいくらかかるか心配になったので聞いてみると330万円かかると言われる。
※この時点で初めて金額の提示があった 金額の根拠が不明確で納得が出来ないと感じられたようで、当NPO空き家解決センターにご相談がありました。 【330万円が90万円に！】 35坪の土地から出てきた地中障害物の撤去費用がそんなに高額（330万円）になるとは到底考えにくく、ご相談者ご夫婦のご要望もあり、A社、B社の説明を聞きに当NPOのスタッフが同席しました。
そもそも瑕疵担保責任のあるご夫婦に撤去する業者を選定する時間を与えず、更には撤去する金額も提示せずに進めてしまったことは問題ではないかと指摘しました。
見積りの内容を確認すると確かに撤去する量は多いのですが、その他の付帯工事（ふるいがけ、盛土、改良土搬入等）で金額が大幅に膨らんでいました。
適性な金額とはかけ離れた金額提示。
その点を指摘すると最終的にはなんと90万円で合意となりました！
このように、知識の少ない一般の方から不当と言わざるを得ない追加請求をする業者は後を絶ちません。
「知らなかったから損をした」という思いをして頂きたくないので、このような事が起こる前（今回のケースであれば解体工事前）にお気軽にご相談下さい。
なお、古家付きで土地売却をするとこのような納得のできない「相手（買主側）の言いなり」のような事態が起こってしまう可能性がありますので、出来ればご自身で解体をして「更地渡し」という条件でご売却をされる事と、もし古家付きで土地の売却をする場合は瑕疵担保責任の具体的な範囲や内容を明確にして契約をすることをお勧めいたします。